Cet article vous est offert
Pour lire gratuitement cet article réservé aux abonnés, connectez-vous
Se connecter
Vous n'êtes pas inscrit sur Le Monde ?
Inscrivez-vous gratuitement
- Les Décodeurs
- Logement
En France, 3,5% des ménages possèdent plus de cinq biens immobiliers. Souvent situés dans les grandes agglomérations, ces logements ne sont pas toujours loués de manière pérenne, ce qui constitue un défi pour les villes.
ParIris Derœux
Temps de Lecture 5 min.
-
Ajouter à vos sélections
Ajouter à vos sélections - Partager
- Partager sur Facebook
- Envoyer par e-mail
- Partager sur Linkedin
Article réservé aux abonnés
Les grandes villes françaises appartiennent-elles à une poignée de propriétaires? La part des Français qui possèdent un logement stagne depuis dix ans (57,2% des ménages en2024). Pourtant, certains les accumulent. En2021, une étude de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) mettait au jour l’ampleur de la concentration immobilière en France, surtout dans les centres-villes des grandes agglomérations.
Les profils et les stratégies de ces multipropriétaires font l’objet, depuis la publication de cette étude, d’une attention plus soutenue de chercheurs et d’experts. Cet intérêt est d’autant plus grand que nombre de logements échappent désormais au marché locatif classique et font défaut à ceux qui cherchent à se loger.De nombreux biens sont mis en location touristique de courte durée, font office de pied-à-terre ou sont laissés durablement inoccupés. Au point d’alerter des élus quand le phénomène contribue à accentuer la crise du logement dans des zones en tension.
Lire aussi l’analyse : Article réservé à nos abonnés Devenir propriétaire de son logement en France, un rêve qui s’éloigne
Un million de ménages possèdent au moins cinq logements
Selon l’étude que l’Insee a commencé à publier en2021, la France compte 24% de ménages détenant au moins deux biens immobiliers. Ce groupe des «multipropriétaires» possède 68% des logements détenus par les particuliers. Et au sein de ce groupe, se distinguent les «maxi» propriétaires: un million de ménages, soit 3,5% des Français, possèdent cinq logements et plus, qui mêlent résidences principales ou secondaires, biens loués sur de longues ou courtes durées ou logements vacants.
Ces chiffres ont été obtenus à partir d’une base de données inédite et exhaustive du patrimoine immobilier des Français, réalisée en croisant des données fiscales et cadastrales, mais aussi les registres du commerce et des sociétés permettant d’identifier les propriétaires fonciers par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (SCI) en se basant d’abord sur les données de 2017. Ce travail de grande ampleur, «révélateur de tendances structurelles» selon Mathias André, du département des études économiques de l’Insee, se poursuit puisque l’institut y intègre progressivement des données plus récentes.
La majorité des ménages propriétaires ne possède qu'un logement
3,5% de ménages possèdent cinq logements et plus, ce qui représente près de 25 % du total des logements privés.
Source : Source
Lire aussi | Article réservé à nos abonnés «Le banquier nous a déroulé le tapis rouge et nous avons enchaîné les achats»: dans les grandes villes, le phénomène des «serial» propriétaires
Ils concentrent le logement privé des grandes villes
Les propriétaires d’au moins cinq biens détiennent une part très importante des logements de particuliers situés dans les grandes métropoles: ils détiennent 37% des logements dans les centres-villes des agglomérations de plus de 700000habitants et jusqu’à 40% à Paris.
Cela s’explique par la part de logements mis en location au sein de leur patrimoine, puisque la rentabilité est meilleure dans les zones où la demande de logement est forte. Ainsi, les «maxipropriétaires» détiennent 50% des logements locatifs possédés par des particuliers en France. Ce pourcentage monte à 58% des logements en location situés à Paris, 57% à Lyon, 56% à Marseille ou 62% à Lille.
Il vous reste 68.32% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.
Lecture du Monde en cours sur un autre appareil.
Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois
Ce message s’affichera sur l’autre appareil.
Découvrir les offres multicomptes-
Parce qu’une autre personne (ou vous) est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil.
Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois (ordinateur, téléphone ou tablette).
-
Comment ne plus voir ce message ?
En cliquant sur «» et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte.
-
Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ?
Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte.
-
Y a-t-il d’autres limites ?
Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents.
-
Vous ignorez qui est l’autre personne ?
Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.
Lecture restreinte
Votre abonnement n’autorise pas la lecture de cet article
Pour plus d’informations, merci de contacter notre service commercial.
